4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.895.000 163 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

* Repräsentative und ruhige Wohnlage

* Sonnig-heller Wohnbereich mit Galerie bis 6m Deckenhöhe

* Komplett verglaste Fensterfront auf der Westseite

* Große Westterrasse im historischen Innenhof

* Moderne Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Ausstattung

* Masterbad und Gästebad hochwertig ausgestattet

* Eichenparkett in allen Wohnräumen und Fluren

* Feinstein in Küche und Bad

* Passivhausregelung

* Fußbodenheizung

* Einbauschränke

* Elektrische Rollläden

* Separater Haus-Wohnungseingang

* Video-Gegensprechanlage

* Trockenes und gräumiges Kellerabteil ca.8qm

* Abschließbarer und überdachter Fahrradstellplatz

Die umwerfend stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im EG und 1. OG des sehr attraktiven Neubaus von 2013. Ein Gebäude, welches das Lebensgefühl der Isarvorstadt architektonisch auf den Punkt bringt: anspruchsvoll, offen und cool. Über einen separaten Eingang gelangt man in das Foyer der Wohnung. Übergangslos geht es über den Flur in den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit einer sehr modernen Einbauküche und über die Treppe nach oben in den grandiosen Wohnbereich mit Galerie. Die lichtdurchfluteten Wohnräume liegen zum idyllischen Innenhof nach Westen und haben über die gesamte Breite der Wohnung bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. Die großzügige Westterrasse ist geschützt durch eine stilvolle historische Mauer zum Nachbargrundstück und grün eingewachsen zum Innenhof. Im östlichen Teil der Wohnung befinden sich jeweils im EG und im OG geräumige Schlafzimmer mit hochwertigen En-suite-Bädern. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und somit Wohnraumgestaltung. Für modernen Wohnkomfort sorgen unter anderem die energiesparende Passivhausregelung, Fußbodenheizung, geöltes Eichenparkett in allen Räumen und Fluren, Feinstein in den Bädern, hochwertige Sanitärausstattungen, eine Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten sowie Maßeinbauschränke. Es erwartet Sie räumliche Großzügigkeit, die begleitet wird von schönen Ausblicken. Üppige, bodentiefe Fensterfronten schaffen eine lichte und sonnige Atmosphäre. Kluge Rauminszenierungen mit Glaseinbauten und langen Sichtachsen offenbaren Ihnen ein unvergleichliches Raumerleben.

ERBPACHT - Der Erbpachtvertrag läuft bis 2109. Der Pachtzins beträgt 735 € monatlich und ist im Hausgeld enthalten. Macht der Grundstückseigentümer bei einem zu Wohnzwecken bestellten Erbbaurecht von seinem Heimfallrecht dieses Vertrages Gebrauch, so hat er dem Erbbauberechtigten eine Vergütung von 2/3 des gemeinen Wertes/Marktwertes zu erstatten. Auf dieser Basis ist auch der Verkaufspreis dieser Immobilie ermittelt.

Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Das Glockenbachviertel ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Der Stadtbezirk entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Glockenbachviertel, Deutsches Museum und Schlachthofviertel südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich.

Diese ausgezeichnete Lage, im Herzen der Stadt, gibt Ihnen die Freiheit, sich täglich aufs Neue zu orientieren. Hin zu den Szene-Restaurants und In-Bars im Glockenbachviertel, dem kulturellen Angebot am Gärtnerplatz oder dem bunten Geschäftstreiben am Sendlinger-Tor-Platz.
Sie haben die Wahl: ein Bummel über den Viktualienmarkt, Shopping in der City oder ein ausgedehnter Spaziergang entlang der nahen, wieder natürlich gestalteten Isar. Diese einzigartige Lage legt Ihnen München mit all seinen Annehmlichkeiten zu Füßen.

Das Glockenbachviertel gehört zu den Toplagen in München, und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorten.
Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, die Fußgängerzone, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zu den Isarauen machen das Glockenbachviertel zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.