4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 101 m²
51375 Leverkusen (Schlebusch)

3,57% zzgl. MwSt.

Das Haus wurde 2019 weitestgehend modernisiert fertiggestellt und entspricht dem neuesten KFW-Energiestandard. Es wurde in massivbauweise gemauert und die Fassade mit Dämmputz versehen. Die Fußbodenheizung mit Thermostaten und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung versorgt, die wiederum durch eine Solaranlage auf dem Flachdach unterstützt wird. Die teilweise bodentiefen Fenster sind dreifach verglast. Zu den Wohnungen gehören gemauerte Kellerräume. Parkmöglichkeiten sind im Hinterhof vorhanden.

Der aktuelle Status erlaubt es Ihnen, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen!

Die Wohnungen befinden sich in der zweiten Etagen dieses absolut hochwertig in massivbauweise errichteten Neubaus in Leverkusen-Schlebusch. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit einer zusätzlichen Solarunterstützung und wurde nach dem neuesten KFW-Standard gebaut. Das Treppenhaus ist mit schwarzem Marmor ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und großzügige Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Beide Wohnungen befinden sich derzeit noch im Rohbau und können gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben werden.
Die Räume sind großzügig geschnitten und durch ihre teilweise bodentiefen Fenster sowie Balkon oder Terrasse sehr hell und freundlich.

Die traumhafte 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 101 qm befindet sich noch im Rohbauzustand und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben werden. Bereits fertig ist das modern mit beigen und sandgrauen Fliesen gestalteten Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf sowie das Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern aus gelangt man auf den 13 qm großen und ruhigen Balkon an der Süd-Seite des Hauses. Da sich dort auch der Hinterhof mit den Parkplätzen befindet, ist der Blick nicht verbaubar.
In allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind dreifach verglast.
Zur Wohnung gehört auch ein gemauerter Kellerraum. Die Klingelanlage ist um eine Videofunktion erweiterbar.

51375 Leverkusen (Schlebusch)

Leverkusen-Schlebusch

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet nur wenige Hundert Meter entfernt vom Klinikum Leverkusen und dem sich daran anschließenden Park des Schlosses Morsbroich. Schlebusch hat trotz seiner fast 30.000 Einwohner und eines gutsortierten Einzelhandels seinen dörflichen Charme beibehalten können.


Kindergärten und Schulen

Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Niederzier ist sehr gut. Leverkusen hat rund 90 Kindertagesstätten, davon befinden sich allein drei in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis von drei Kilometern befinden sich zudem drei Grundschulen. Das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen, aber auch Haupt-, Real- und Gesamtschulen befinden sich in Reichweite.









Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage ist die nächste Anschlussstelle Leverkusen an der A3 nur fünf Autominuten entfernt. Von dort aus ist Köln in nur 20 Minuten und Düsseldorf in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Schlebusch ist 1,4 Kilometer, der Bahnhof Leverkusen 3,3 Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Schlebusch befindet sich in zwei Kilometer Entfernung und bietet neben einem P+R-Parkplatz eine direkte Verbindung nach Köln-Mülheim, in die Kölner Innenstadt und bis nach Köln-Ehrenfeld.