Haus zum Verkauf €179.000 164 m²
Hillstraße 49, 54568 Müllenborn, Gerolstein

WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ----------------------------------------------- Die Architektur des solide erbauten Wohnhauses begeistert den Besucher aufgrund der attraktiven Südwest-Ausrichtung: Die großzügigen Wohnräume, sowohl im Unter- als auch im Erdgeschoss, präsentieren sich lichtdurchflutet und einladend. Insbesondere das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet aufgrund des geräumigen überdachten Balkons eine schöne Aussicht in das idyllische Oosbachtal. Da das großzügige Wohnhaus über eine Einliegerwohnung und zwei Garagen verfügt, bietet es zwei Parteien ein behagliches Zuhause in landschaftlich wunderbarer naturnaher Lage.

Grundstück: 791 m² Baujahr: 1973 bis 1975 1983 wurde am Südost-Giebel des Wohnhauses eine zweite Garage angebaut und der Haupteingang zur Einliegerwohnung auf die Südwest-Seite verlegt. Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 164,74 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Entrée (7,65 m²) mit Treppenabgang in das Untergeschoss und mit Einbau-Garderobe Diele (8,71 m²) Wohnküche (10,33 m²) lichtdurchflutetes geräumiges Wohn-/Esszimmer (35,67 m²) mit Panoramafenster, mit Kaminofen und mit Ausgang zum überdachten Balkon (anrechenbare Wohnfläche 6,01 m²) Flur zum Schlaftrakt (5,23 m²) Schlafzimmer (15,13 m²) mit Einbauschrankwand und ebenfalls mit Ausgang zum überdachten Balkon Bad (4,97 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschbecken WC (2,14 m²) Sauna-Raum (5,95 m²) Wohnfläche im Erdgeschoss 101,79 m² Untergeschoss: Einliegerwohnung: separater Eingang und Flur (ca. 6,50 m²) mit Ausgang zum Innenhof. Dort befindet sich der rückseitige Zugang zur Garage 2 (ca. 21,00 m²) Gäste-WC (ca. 1,76 m²) Küche (ca. 10,72 m²) und Abstellraum (ca. 3,76 m²) lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 31,80 m²) mit Kaminofen und mit Verbindungstür zum angrenzenden Schlafzimmer (18,68 m²) Bad (ca. 4,21 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken Wohnfläche im Untergeschoss ca. 62,95 m² Kellerräume der Hauptwohnung: Flur (5,15 m²) mit Zugang zu Garage 1 (ca. 21,00 m²) Abstellraum unterhalb der Treppe Waschküche / Hauswirtschaftsraum (ca. 13,48 m²) Nutzfläche im Untergeschoss ca. 22,39 m² Nutzfläche Garagen ca. 42,00 m² Dach: Satteldach, eingedeckt mit Betondachpfannen. Der Dachboden ist begehbar und über eine Einschubtreppe aus Metall zu erreichen. Garage: Das Wohnhaus verfügt über zwei Garagen: Eine der Garagen ist an den Südost-Giebel angebaut, die andere, die über einen direkten Zugang zum Untergeschoss verfügt, an den Nordwest-Giebel. Beide Garagen sind jeweils mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet. Fenster: Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit Aluminiumrahmen aus dem Baujahr; im Erdgeschosswohnzimmer als große feststehende Elemente. Alle Fenster sind mit Rollläden (teilweise mit elektrischem Antrieb) ausgestattet, und einige der Fenster sind mit schmiedeeisernen Ziergittern gegen Einbruch gesichert. Heizung: Elektro-Nachtstromspeicherheizung (laut Auskunft der Verkäufer wurden alle Heizkörper erneuert und sind asbestfrei); zusätzlich wurden vor einigen Jahren die Wohnzimmer beider Wohnungen mit Kaminöfen ausgestattet und an einen Edelstahl-Außenkamin angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Böden: Erdgeschoss: Bodenfliesen im Bad und im WC, Teppichboden im Schlafzimmer, Linoleum in der Küche, ansonsten überall sehr schöner heller Natursteinboden. Untergeschoss: Bodenfliesen in den Fluren, im Hauswirtschaftsraum und im Bad, Teppichboden im Wohnzimmer, PVC-Belag im Schlafzimmer, Linoleum in der Küche.

Die gepflegte Immobilie steht in idyllischer, ruhiger und sonnenverwöhnter Ortsrand-Höhenlage oberhalb der etwa 480 Einwohner zählenden Eifelgemeinde Müllenborn (ca. 400 Höhenmeter), einem landschaftlich sehr malerisch gelegenen Ortsteil der benachbarten Stadt Gerolstein. Die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr auf der Südwest-Seite endet unweit des Hauses in einem Wendehammer. Die ca.4 Kilometer entfernte Stadt Gerolstein verfügt über eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Hallen- und Freibad, Ärzte, Krankenhaus, Tennisplatz, Reitsportanlage, Bahnhof (Strecke Köln–Trier) und vieles mehr befinden sich vor Ort. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.