Haus zum Verkauf €1.598.000 403 m²
55131 Mainz, Oberstadt

Wir bieten Ihnen ein schönes Mehrfamilienhaus in Toplage und in sehr gutem Zustand, das derzeit als gut laufende Pension genutzt wird. Es stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1951 und wurde 1992 aufwendig ausgebaut (u. a. Anbau Treppenhaus) und saniert. 2011 wurde das Dach erneuert und die beiden Wohnungen im DG komplett erneuert. Nutzen Sie z. B. die große Wohnung über 2 Geschosse selbst und vermieten Sie die übrigen Wohnungen: Im Gartengeschoss befinden sich drei vollausgestattete Apartments unterschiedlicher Größe. Zur Ausstattung gehören jeweils: EBK und ein Zugang zum Garten, bzw. ein Terrassenanteil Dachgeschoss: Im Dachgeschoss liegen zwei 2-Zimmerwohnungen, diese werden über ein neues, externes Treppenhaus erschlossen. Beide Wohnungen verfügen über eine EBK und Bäder mit WaMa-Anschlüssen. Zur Straße hin wurden Schallschutzfenster eingebaut und die großen Dachflächenfenster werden mit solarbetriebenen Rollläden bedient. Eine der Wohnungen ist mit einem großen 12 m² Balkon ausgestattet. Im Erdgeschoss/Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung die zur Zeit von den Eigentümern bewohnt wird. Uniklinik, Zahnklinik, Katholische Hochschule und Universität bieten ein reiches Mieterpotential für Kurz- aber auch Langzeitmieten. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß zu erreichen, auch Touristen stellen ein Kundenpotential dar. Auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen und der Weiterverkauf wären eine Möglichkeit mit dem Haus Geld zu verdienen. Baujahr Haus 1951; Anlagentechnik 1989 , Energiebedarfsausweis 2011: 88 kWh/m² x a, Energieträger: Gas, WW-Bereitung über Wärmepumpe Ideal für: Selbstnutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale Lage und hohe Lebensqualität suchen

Das stattliche Haus ist modern ausgestattet und befindet sich in gutem, immer wieder renoviertem Zustand ohne nennenswerten Wartungsstau: ++ Derzeit 6 Wohnungen mit ca. 403 m² vermietbarer Fläche ++ Teilung der großen Wohnung in EG/OG in zwei Wohnungen möglich ++ Insgesamt 7 Bäder und ein WC ++ 6 Einbauküchen bzw. Pantryküchen ++ Wertvoller Parkett- bzw. Granitbelag im EG ++ Großer zweigeschossiger Wintergarten ++ Mobiliar kann z. T. mit erworben werden ++ EIne Garage und 2 Aussenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung ++ Sehr gute Auslastung der Wohnungen mit sehr hohen Mieteinnahmen ++ WW-Bereitung über Wärmepumpe ++ JNME bei Langzeitvermietung ca. € 58.000, bei möblierter Kurzzeitvermietung ca. € 85.000

Die Mainzer Oberstadt ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier leben ca. 20.000 Menschen, die vor allem die ausgezeichnete urbane Infrastruktur zu schätzen wissen. Die Oberstadt beherbergt die Mainzer Unikliniken und weitere Krankenhäuser, die sowohl als große Arbeitgeber fungieren, als auch die medizinische Versorgung der Stadt sicherstellen. Es gibt in der Oberstadt Kindertagesstätten und -gärten sowie Schulen aller Art. Die kurzen Wege sind vor allem für junge Familien ein wichtiger Grund in die Oberstadt zu ziehen. Darüber hinaus sind natürlich auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut: so gibt es 2 Straßenbahn- und verschiedene Buslinien, die alle Teile der Oberstadt erschließen. Man kann das Auto auch getrost einmal stehen lassen, um in die Altstadt oder an den Rhein zu fahren.

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.