4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €346.920 98 m²
39110 Magdeburg, Diesdorf

LEBEN IN EINENR EINMALIGEN LÄNDLICHEN WOHNATMOSPHÄRE MITTEN IN DER STADT Der geschlossene Dreiseitenhof liegt in einer ruhigen Strasse. Sie befahren den Hof durch ein automatisch öffnendes Tor, an dem sich auch eine moderne Gegensprechanlage befindet. Sie können Ihr Auto oder Fahrrad in ihrer Garage parken. Der begrünte Innenhof bietet Raum für gesellige Abende mit einem Glas Wein oder auch zum spielen für Ihre Kinder. Das abgeschlossene Wohnensemble bietet Ihnen und Ihren Kindern Sicherheit und Geborgenheit und ist nur für die Anwohnerparteien zugänglich. Im Herrenhaus werden vier moderne, helle charmante Wohnungen mit ländlichem Charakter entstehen. Durch die verschiedenen Wohnebenen haben Sie das Raumgefühl eines Einfamilienhauses. Aus dem Wintergarten schauenSie in den großzügigen Innenhof. Alte Balken an Decken und Wänden sind mit modernen Materialen geschmackvoll kombiniert und geben ein besonderes Wohnklima für höchste Ansprüche. Die Badezimmer sind hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Naturholz Dielen auf den Fußböden und ausgesuchte Baustoffe wie Türen, Fenster bzw. Wand- Raumgestaltung schaffen ein zeitlose harmonische Wohnatmosphäre.

AUSSTATUNG / HIGHLIGHTS -Großzügige Maisonette – Wohnung WE 03 -Großzügige Terrassen -Fußbodenheizung im Bad -hochwertige Bäder mit großformatigen Fliesen, Markenprodukte z.B Villeroy & Boch, Grohe, Duravit -Fußböden Holzdielen /Parkett/Fliesen -Kaminanschluss mit Kamin optional möglich -Stellplatz Auto und Fahrradabstellfläche -Hohe Denkmal AfA nach § 7i /Steuervorteil

Alt Diesdorf ist ein schöner ruhiger Ortsteil von Magdeburg. Mit der Straßenbahn/Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 20 min. Die umliegende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita u. Schulen. Der Bahnhof und auch die an Magdeburg anliegenden Autobahnen wie A 2 und A 14 machen Magdeburg zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in 90 min und Wolfsburg in 60 min.

Der Dreiseitenhof wurde 1750 errichtet und gilt als eines der ältesten Wohnhäuser bzw. Dreiseitenhöfe in Diesdorf. Das Wohnhaus wurde als zweigeschossiger Putzbau in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Fassade mit Linsengliederung und profilierten Fensterfaschen ist Ortstypisch. Der Hofbereich ist von einem Stahlgebäude und einer Scheune eingebunden. Diese Baukörper sind im unteren Bereich Massiv und im Oberen Bereich als Fachwerk erstellt wurden. Der straßenbildprägende, dorf - und architekturgeschichtlich bemerkenswerte Hof wurde in der Vergangenheit als Wohnhaus genutzt. Die zum Teil stattlichen villenartigen Gebäude zeugen von dem durch fruchtbaren Bördeboden hervorragenden Wohlstand in der Vergangenheit. Der Dreiseitenhof befindet sich im ehemaligen Dorfkern von Alt Diesdorf. Ende des 19. Jahrhunderts wandelte sich der Charakter des Ortes, von einer bisher rein landwirtschaftlichen Prägung zu einer Wohnsiedlung. Im Jahr 1926 erfolgte die Eingemeindung nach Magdeburg. Heute gehört dieser Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt und versprüht immer noch den ländliche Charme seiner Vergangenheit. Es handelt sich um ein Baudenkmal, dass in das Denkmalverzeichnis der Landeshauptstadt Magdeburg eingetragen ist. Ziel der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ist der Erhalt der wertvollen Denkmalsubstanz in Verbindung mit der Schaffung von modernem hochwertigen Wohnraum. Der Stall und die Scheune sollen mit dem Wohnhaus ein geschlossenes Ensemble bilden und die ländliche Hofchrakteristik widerspiegeln. Der Innenhof soll den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit der Zusammenkunft bzw. gemeinsamer Freizeitgestaltung bieten. Eine typisch Hofbepflanzung mit Grünflächen sollen ein attraktives Wohnklima schaffen. Die Planung der Umbauten und Installationen in den Wohnungen erfolgt nach den Kriterien für barrierefreies Wohnen bzw. nach denkmalrechtlichen Richtlinien. Weitere Aspekte sind die energetische Verbesserung des Bauwerks auf den heutigen Stand der Technik. Der bauleitende Architekt wird mit höchster Sorgfalt für die Umsetzung und die Durchführung des umfassenden qualitativ hochwertige Sanierungskonzeptes sorgen.