2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500 70 m²
01259 Dresden (Niedersedlitz)

7,14 %

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- Der Flur, Küche und Bad sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet.
- Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
- Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad.

- gepflegte Wohnanlage (erbaut 1997) in sehr guter Lage
- in 2018 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen der Fassade und Balkone durchgeführt
- Parkmöglichkeiten sind durch einen Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker, Nr. S-O-26) gegeben
- das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 3 Abstellräume auf dem Dachboden
- das Objekt verfügt außerdem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1996
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: B

- Die Wohnung ist seit knapp 20 Jahren an ein nettes Ehepaar vermietet.

- Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

- Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus 119.500 € für die Wohnung + 10.000 € für den TG-Stellplatz zusammen, da der Stellplatz eigene Miteigentumsanteile besitzt (eigenes Grundbuch).

Das monatliche Hausgeld incl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 240,15 €.

Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2018 = 1.678,78 € und für die Gemeinschaft insgesamt 142.269,79 €.

Garage vorhanden, Bundesland: Sachsen

01259 Dresden (Niedersedlitz)

- sehr gute Lage + Infrastruktur, ruhiges Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse

Der Stadtteil Niedersedlitz befindet sich im Südosten von Dresden und liegt zwischen Prohlis, Nickern, Groß- und Kleinluga sowie Großzschachwitz. Hier haben zahlreiche Firmen, wie z.B. das Sachsen- oder das Sägewerk, ihren Sitz. Auch viele neu entstandene Wohngebiete in ruhiger Lage befinden sich in diesem Viertel. Durch die sehr gute Infrastruktur (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist das Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlußstelle Heidenau/Niedersedlitz. Einzelhändler und Dienstleister finden sich vorrangig im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". In der nahen Umgebung gibt es kleine Läden, Dienstleister und medizinische Einrichtungen.


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