3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 88 m²
Siemensstraße 9, 71636 Ludwigsburg, Ludwigsburg (Kreis)

Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1980 erbaut wurde und aus drei unterschiedlich hohen Gebäuden besteht. Die 35 Wohnungen verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Das Wohnensemble wurde regelmäßig saniert und instand gehalten. 1997 erfolgte der Einbau neuer Heizkessel dem im Jahr 2006 der Einbau neuer Brenner folgte. Die Flachdächer wurden im Jahr 2004 instand gesetzt, 2011 wurden neue Hauseingangstüren eingebaut und 2018 wurden die Aufzüge komplett erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Ein Hausmeisterservice sorgt für sämtliche Reinigungsarbeiten in und außerhalb des Hauses sowie den Winterdienst, die Gartenarbeiten und die Mülleimerbereitstellung.

Die Wohnung mit knapp 89 qm Wohnfläche besticht durch ihre zeitgemäße und durchdachte Aufteilung. Über den Eingangsbereich/Diele betritt man links das Eßzimmer, welches direkt an die Küche grenzt. Das Wohnzimmer ist verbunden mit der Diele und dem Eßzimmer. Durch die Fenster sowohl auf der Ost- als auch auf der Westseite hat man hier einen lichtdurchfluteten Raum und nahezu ganztags Sonnenlicht. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Ein separater Gang trennt die Gemeinschaftsräume von dem Schlaf- und Kinderzimmer. Hier befinden sich auch der praktische Abstellraum, das Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie der separaten Gäste-Toilette. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfangreich und stilvoll saniert. Nachstehend die durchgeführten Maßnahmen: - Einbau neuer Fenster (alle mit Rollladen ausgestattet) - Komplettverlegung neuer Elektrik - Einbau einer hochwertigen Einbauküche - neues Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecken, Boden- und Wandfliesen sowie Fußbodenheizung - neues Gäste-WC - neue Holzdecken Zu dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der über einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick verfügt, gehört noch ein weiterer Abstellraum. Eine Einzelgarage vor dem Haus, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist, sowie ein ausreichend dimensionierter Kellerraum (ca. 9 qm) runden dieses Angebot ab.

Die Siemensstraße befindet sich in ruhiger Lage in Ludwigsburg-West angrenzend an den Stadtteil Pflugfelden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die BAB A81 erreicht man in 5 Fahrminuten ebenso Ludwigsburgs Stadtmitte. Diverse Kindergärten und Schulen liegen in direktem Umfeld.

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